Участок планировки расположен на углу улицы Кожевнический вражек и 2-го Кожевнического переулка.
Основными концепциями, определившими направление архитектурной мысли, были: будущее название комплекса - «Сафьян» и территориальное расположение здания в районе, некогда богатом обрабатывающей и кожевенной промышленностью. Пространственно-планировочные решения в первую очередь подчинены функциональному разделению по критерию «приватности»: жилая зона и общественная зона, которая включает в себя арендуемые помещения, зону бизнес-лаунжа и административный блок.